Ce ai de făcut
Termen: 25 august 2027
Fereastra de un an pentru regularizare
Construcțiile care nu sunt case P/P+1 sau anexe de maximum 150 mp pot fi regularizate doar până la 25 august 2027, cu taxe și cote de zece ori mai mari. După această dată, riscul este desființarea.
Pașii, în ordine
- Analizează rapid dacă construcția respectă urbanismul în vigoare la data cererii.
- Expertiză tehnică pe cerințele fundamentale și avizele de mediu, unde e cazul.
- Achiți obligațiile fiscale și eventualele amenzi.
- Ceri autorizația de regularizare înainte de 25 august 2027.
- Recepție, certificat de edificare, intabulare.
Ce aduci tu
- Copie după actul de identitate al fiecărui proprietar (art. 21 lit. d)
- Actul de proprietate și, după caz, actele proprietarilor anteriori, în original sau copie legalizată (art. 21 lit. e)
- Certificatul de atestare fiscală de la primărie (art. 21 lit. c)
- Copie după certificatul de căsătorie, dacă imobilul este bun comun al soților
- Certificat de urbanism
- Expertiză tehnică
Unde mergi
Primăria, apoi OCPI.
Temei legal
CATUC art. 301 alin. (7)–(8)
Ce cere noul Cod al urbanismului · Regularizarea construcțiilor fără autorizație
- Vechea „legalizare” pe art. 37 alin. (6) din Legea 50/1991 nu mai e posibilă pentru cererile noi (MDLPA pct. 12–13).
- Cererile depuse de la 25.08.2026 urmează autorizația de regularizare (CATUC art. 301), inclusiv când e nevoie de desființare sau modificări parțiale.
- Procedura începe cu un certificat de urbanism pe Legea 169/2026.
- Expertiza urbanistică trebuie să arate că sunt respectate toate reglementările: regim de înălțime, retrageri, aliniament, funcțiuni, materiale.
- Sunt necesare expertize tehnice pe fiecare cerință fundamentală: rezistență și stabilitate, securitate la incendiu, igienă și sănătate, siguranță în exploatare, protecție la zgomot, economie de energie.
- Nu se mai pot face PUZ-uri care să legitimeze construcția ilegală (art. 146).
- Lucrările se încheie cu proces-verbal de recepție și certificat de edificare, apoi intabularea.
Legea 169/2026 (CATUC) și clarificările MDLPA transmise OCPI prin adresa ANCPI nr. 34994/29.09.2026
Atenție. Dacă un etaj depășește regimul de înălțime permis, primăria poate cere desființarea parțială înainte de regularizare. Începe acum: expertizele și avizele durează luni.
Cum te ajutăm noi. Facem releveul și planurile de situație pentru dosar.
Rezultat orientativ, nu consultanță juridică. Situația exactă depinde de acte și de regulamentul local de urbanism.