Ce ai de făcut
Fără certificat de urbanism
Extravilan fără construire: ajunge declarația ta
Pentru terenurile din extravilan nu e nevoie de certificat de urbanism la dezlipire sau alipire, dacă operațiunea nu urmărește construirea. Declari acest lucru pe propria răspundere, în actul notarial sau într-o declarație separată, oricâte loturi ar rezulta. Clarificarea Ministerului Dezvoltării a fost transmisă tuturor oficiilor de cadastru prin adresa ANCPI nr. 34994 din 29.09.2026.
Pașii, în ordine
- Persoana autorizată face documentația de dezmembrare sau alipire.
- Recepția documentației la OCPI.
- La notar semnezi actul și declari în el (sau separat) că operațiunea nu se face în scopul construirii.
- Intabularea loturilor.
Ce aduci tu
- Copie după actul de identitate al fiecărui proprietar (art. 21 lit. d)
- Actul de proprietate și, după caz, actele proprietarilor anteriori, în original sau copie legalizată (art. 21 lit. e)
- Certificatul de atestare fiscală de la primărie (art. 21 lit. c)
- Copie după certificatul de căsătorie, dacă imobilul este bun comun al soților
- Declarația pe propria răspundere
- Declarația că dezmembrarea nu urmărește construirea (poziția MDLPA)
- Actul autentic de dezlipire, încheiat la notar după recepție
Unde mergi
Notarul, OCPI.
Temei legal
CATUC art. 239–240Clarificări MDLPA, pct. 10Adresa ANCPI 34994/29.09.2026
Ce cere noul Cod al urbanismului · Dezlipire sau alipire în extravilan
- Nu e necesar certificat de urbanism dacă operațiunea nu urmărește construirea, oricâte imobile rezultă (MDLPA pct. 10).
- Proprietarul declară pe propria răspundere, în actul de dezlipire sau alipire ori într-o declarație separată, că operațiunea nu se face în scopul edificării unor construcții.
- Clarificarea a fost transmisă tuturor OCPI prin adresa ANCPI nr. 34994 din 29.09.2026.
- Textul art. 240 nu conține această excepție, iar notarul răspunde pentru act. Confirmă cu notarul înainte de semnare.
- Dacă vrei să construiești pe un lot, operațiunea cere certificat de urbanism, iar împărțirea în 3 sau mai multe loturi pentru construire devine parcelare.
Legea 169/2026 (CATUC) și clarificările MDLPA transmise OCPI prin adresa ANCPI nr. 34994/29.09.2026
Atenție. Declarația contează: dacă mai târziu vrei să construiești pe un lot rezultat, ai nevoie de toate actele de urbanism. Ministerul urmărește tocmai „lotizările mascate” de terenuri agricole. Clarificările nu sunt lege, iar notarul răspunde pentru act, așa că întreabă-l dinainte dacă le aplică.
Cum te ajutăm noi. Facem documentația de dezmembrare pentru terenul agricol.
Rezultat orientativ, nu consultanță juridică. Situația exactă depinde de acte și de regulamentul local de urbanism.