Ce ai de făcut
Atenție, noutate
Dezlipire în 2 loturi: certificat de urbanism obligatoriu
Din 25 august 2026, dezmembrarea unui teren cere certificat de urbanism pentru operațiuni cadastrale. Actele făcute fără el sau fără să respecte condițiile din el sunt lovite de nulitate absolută.
Pașii, în ordine
- Persoana autorizată în cadastru măsoară terenul.
- Un arhitect cu drept de semnătură (OAR) sau un urbanist atestat RUR întocmește, semnează și ștampilează planul cu propunerea de dezlipire, după regulile de urbanism ale zonei.
- Persoana autorizată întocmește documentația cadastrală pe baza acestei propuneri și o semnează și ștampilează.
- Ceri la primărie certificatul de urbanism pentru operațiuni cadastrale (formular F_CU_02, eliberat în 10 zile lucrătoare). Primăria vizează documentația spre neschimbare.
- Documentația vizată merge la OCPI, apoi actul de dezlipire la notar și intabularea loturilor.
Ce aduci tu
- Copie după actul de identitate al fiecărui proprietar (art. 21 lit. d)
- Actul de proprietate și, după caz, actele proprietarilor anteriori, în original sau copie legalizată (art. 21 lit. e)
- Certificatul de atestare fiscală de la primărie (art. 21 lit. c)
- Copie după certificatul de căsătorie, dacă imobilul este bun comun al soților
- Certificatul de urbanism pentru operațiuni cadastrale
- Planul cu propunerea de dezlipire, semnat și ștampilat de arhitect (OAR) sau urbanist (RUR)
- Actul autentic de dezlipire, încheiat la notar după recepție
Unde mergi
Primăria, OCPI, notarul.
Temei legal
CATUC art. 240 (dezmembrarea)CATUC art. 256 (certificatul pentru operațiuni cadastrale)Ordinul ANCPI 600/2023
Ce cere noul Cod al urbanismului · Dezlipire în intravilan
- Împărțirea în 2 loturi este dezlipire cadastrală (CATUC art. 240). De la 3 loturi în scopul construirii este parcelare, cu PUD sau PUZ.
- Certificatul de urbanism pentru operațiuni cadastrale este obligatoriu: formular F_CU_02, eliberat în 10 zile lucrătoare.
- Dosarul la primărie (art. 256 alin. (7)): cererea F_CU_02, extrasul de carte funciară actualizat (sau planul de încadrare în zonă, dacă imobilul nu e în cartea funciară), împuternicirea proprietarului dacă e cazul și documentația cadastrală.
- Documentația cadastrală o întocmește, semnează și ștampilează persoana autorizată în cadastru, pe baza planului cu propunerea de dezlipire.
- Planul cu propunerea de dezlipire îl întocmește, semnează și ștampilează un arhitect cu drept de semnătură (OAR) sau un urbanist atestat RUR. Topograful nu mai poate face singur propunerea.
- Certificatul îl semnează primarul, secretarul și arhitectul-șef sau persoana responsabilă cu urbanismul. La admitere, documentația cadastrală se anexează vizată spre neschimbare (art. 256 alin. (5) și (8)).
- Unele primării cer și un plan de încadrare în Stereo 70. Verifică formularul primăriei.
- Propunerea se finalizează după condițiile din certificat: suprafața minimă, frontul la stradă, accesul la drum public.
- Documentația merge la OCPI pe flux întrerupt, apoi actul autentic se încheie la notar cu certificatul atașat.
- Fără certificat sau cu nerespectarea condițiilor din el, actul este lovit de nulitate absolută.
- Certificatele de urbanism emise înainte de 25.08.2026 rămân valabile, oricare ar fi tipul lor. Cererile depuse de la 25.08.2026 se fac pe formularele noi (Ordinul MDLPA 975/2026).
Legea 169/2026 (CATUC) și clarificările MDLPA transmise OCPI prin adresa ANCPI nr. 34994/29.09.2026
Atenție. Certificatele de urbanism emise înainte de 25 august 2026 își păstrează valabilitatea, oricare ar fi tipul lor. Împărțirea în 2 loturi e dezlipire; de la 3 loturi în scopul construirii e deja parcelare, cu PUD sau PUZ.
Cum te ajutăm noi. Facem măsurătorile și documentația cadastrală, colaborăm cu arhitectul sau urbanistul pentru propunerea de dezlipire și te ghidăm pentru certificatul de urbanism.
Rezultat orientativ, nu consultanță juridică. Situația exactă depinde de acte și de regulamentul local de urbanism.