Cadastru și intabulare
Prima înscriere în cartea funciară, dezmembrări, alipiri, actualizări de suprafață și de construcții. Pregătim dosarul și îl depunem la OCPI.
- prima înregistrare
- dezmembrare
- alipire
- intabulare construcție
Măsurători topografice
Măsurăm terenul. Cartăm datele.
Realizăm documentații cadastrale, studii topografice, relevee, trasări, fotogrametrie cu drona și servicii GIS, inclusiv transpunerea în GIS a PUG-urilor actualizate planuri pentru nomenclatura stradală RENNS și registre ale spațiilor verzi, pentru persoane fizice, firme și instituții.
GNSS RTKprecizie centimetrică
Tahimetriedetalii ridicate cu stația totală
UAVortofoto, MDT și nor de puncte
Stereo 70date integrate în GIS
Servicii
Documentații complete, de la măsurare la dosar.
Studii topografice
Ridicări topografice cu curbe de nivel și cote, pentru autorizații de construire, PUZ, PUD și proiectare de drumuri sau rețele.
- autorizație de construire
- PUZ / PUD
- proiectare
Relevee
Măsurăm clădirile existente și realizăm planuri, secțiuni și fațade pentru renovări, extinderi sau schimbări de destinație.
- planuri de nivel
- secțiuni
- fațade
- format DWG
Trasări
Marcăm pe teren colțurile construcției, axele și limitele de proprietate, conform proiectului, înainte de începerea lucrărilor.
- implantare construcție
- axe și colțuri
- limite de proprietate
Fotogrametrie cu drona
Ortofotoplan, model digital al terenului, model 3D și calcul de volume pentru suprafețe mari sau greu accesibile.
- ortofotoplan
- model 3D
- volume
Servicii GIS
Transformăm datele despre teren în hărți digitale pe straturi, ușor de consultat și de actualizat. Pentru primării și firme realizăm inventarul domeniului public, evidența parcelelor, a drumurilor și a rețelelor, digitizăm și georeferențiem planuri vechi și facem analize spațiale.
- baze de date geospațiale
- georeferențiere
- hărți tematice
- SHP, GPKG, DXF, KML
- hărți online
Transpunere în GIS a PUG-urilor actualizate
Pentru comunele și orașele care și-au actualizat recent Planul Urbanistic General, pregătim versiunea GIS cerută de MDLPA prin Ordinul nr. 904/2023. Planșele și regulamentul local de urbanism devin un set de date GeoPackage în Stereo 70, cu straturile obligatorii: zonificare funcțională existentă și propusă, limite de intravilan, UTR-uri și reglementări, rețele tehnico-edilitare și căi de comunicație. Verificăm setul cu validatorul MDLPA și îl pregătim pentru încărcarea în platforma ministerului.
- Ordin MDLPA 904/2023
- GeoPackage
- Stereo 70
- straturi obligatorii
- validare MDLPA
- încărcare pe platformă
Planuri pentru RENNS și aprobarea în platformă
Primăriile au obligația să introducă și să țină la zi nomenclatura stradală în RENNS, Registrul Electronic Național al Nomenclaturilor Stradale, administrat de ANCPI (HG nr. 777/2016). Realizăm planul localității cu străzile și numerele administrative, georeferențiat în Stereo 70, pregătim datele în formatul cerut, le importăm în platforma RENNS și urmărim verificarea și aprobarea lor în platformă.
Rezultatul sunt adrese clare și oficiale pentru locuitori, notari, furnizori de utilități și serviciile de urgență.
- HG 777/2016
- străzi și numere administrative
- georeferențiere Stereo 70
- import în platforma RENNS
- aprobare în platformă
- actualizări ulterioare
Registrul local al spațiilor verzi
Legea nr. 24/2007 cere fiecărei localități un registru al spațiilor verzi din intravilan, întocmit după normele tehnice din Ordinul nr. 1549/2008. Inventariem pe teren parcurile, scuarurile, aliniamentele, arborii izolați și terenurile degradate care pot fi reabilitate, măsurăm suprafețele și le poziționăm exact pe planuri georeferențiate.
Pentru fiecare arbore notăm specia, diametrul, înălțimea și starea de vegetație. Predăm registrul ca planșe și bază de date GIS, ușor de consultat și de actualizat de primărie.
- Legea 24/2007
- Ordin 1549/2008
- inventar arbori
- suprafețe spații verzi
- bază de date GIS
- planșe și rapoarte
Ghid pentru proprietari
Ce trebuie să știți despre terenul dumneavoastră.
Cele mai multe probleme cu terenurile apar pentru că actele nu corespund cu realitatea sau pentru că proprietatea nu e înscrisă în cartea funciară. Iată cum vă ajutăm.
Carte funciară
La ce ajută intabularea?
Cartea funciară este „buletinul” proprietății: arată cine este proprietarul, suprafața exactă, forma terenului și eventualele sarcini, precum ipoteci sau servituți. Un drept care nu e înscris acolo nu este opozabil terților.
- puteți vinde, dona sau ipoteca proprietatea; notarul și banca cer extrasul de carte funciară
- succesiunea se face mai ușor, cu terenul identificat clar
- proprietatea e protejată de suprapuneri și de pretenții nejustificate
- obțineți mai ușor autorizația de construire, racordurile și avizele
Dacă localitatea dumneavoastră este inclusă în Programul național de cadastru, înregistrarea poate fi gratuită. Vă spunem dacă este cazul înainte de orice ofertă.
Trasare
De ce trasare înainte de a construi?
Trasarea înseamnă că marcăm pe teren, cu țăruși, colțurile și axele construcției exact cum sunt în proiect și în autorizație. Echipa de construcție știe astfel precis unde sapă fundația.
- nu construiți, nici măcar parțial, pe terenul vecinului
- respectați distanțele față de limite și de drum din autorizația de construire
- evitați amenzi, litigii sau obligația de a modifica construcția
- la final, construcția se intabulează fără surprize
Identificare teren
Aveți acte, dar nu știți unde e terenul?
Mulți proprietari au un titlu de proprietate cu tarla și parcelă, dar fără număr cadastral sau fără schiță. Identificăm terenul pe baza actelor, a planurilor parcelare și a măsurătorilor pe teren.
- aflați exact unde se află terenul și ce formă are
- verificăm dacă suprafața din acte corespunde cu cea reală
- vedem dacă terenul se suprapune cu alte proprietăți
- este primul pas pentru intabulare, vânzare sau construire
Situații frecvente și ce facem
Am moștenit casa, dar nu e intabulată
Ce facem: măsurăm terenul și construcțiile, întocmim documentația cadastrală și o depunem la OCPI pentru înscrierea în cartea funciară.
Vreau să vând sau să iau un credit
Ce facem: verificăm dacă datele din cartea funciară sunt corecte și actualizăm documentația, ca notarul sau banca să poată lucra fără întârzieri.
Suprafața din acte nu e cea reală
Ce facem: măsurăm terenul și, pe baza actelor, pregătim documentația de actualizare a suprafeței sau a limitelor.
Am titlu de proprietate, dar nu știu unde e terenul
Ce facem: identificăm terenul pe baza tarlalei și parcelei, a planurilor și a măsurătorilor, apoi vă spunem pașii pentru intabulare.
Cer autorizație de construire
Ce facem: realizăm studiul topografic cerut de obicei prin certificatul de urbanism, cu cote, vecinătăți și rețele vizibile.
Încep să construiesc
Ce facem: trasăm pe teren colțurile și axele construcției, exact după proiect, ca să respectați distanțele din autorizație.
Am terminat casa și vreau s-o intabulez
Ce facem: măsurăm construcția și întocmim documentația pentru înscrierea ei în cartea funciară, alături de teren.
Renovez sau schimb destinația clădirii
Ce facem: realizăm releveul clădirii existente: planuri, secțiuni și fațade pentru proiectant.
Nu ne înțelegem unde e gardul
Ce facem: măsurăm limitele și le comparăm cu actele ambilor proprietari. De multe ori, o măsurătoare clară rezolvă discuția fără instanță.
Vrem să împărțim terenul între moștenitori
Ce facem: propunem loturile, le măsurăm și întocmim documentația de dezmembrare, fiecare lot primind carte funciară proprie.
Am cumpărat terenul vecin și vreau să le unesc
Ce facem: întocmim documentația de alipire, pentru un singur număr cadastral și o singură carte funciară.
Terenul meu se suprapune cu al altcuiva
Ce facem: identificăm suprapunerea pe planurile oficiale și vă explicăm variantele de rezolvare, inclusiv rectificarea documentației.
Cum lucrăm
Trei pași simpli, orice lucrare ar fi.
Fie că e vorba de o intabulare, un studiu topografic sau o hartă GIS pentru primărie, drumul e la fel de simplu.
Ne spuneți ce aveți nevoie
Ne sunați sau ne scrieți. Vă ascultăm, vă spunem ce e de făcut și primiți o ofertă clară, cu preț și termen.
Ne ocupăm noi de tot
Venim pe teren, măsurăm și prelucrăm datele. Pregătim planurile, documentațiile sau hărțile GIS de care aveți nevoie.
Primiți lucrarea gata
Vă predăm rezultatul și vă explicăm tot. Acolo unde e cazul, depunem noi documentația și o urmărim până la final.
Întrebări frecvente
Ce ne întreabă clienții.
Ce acte îmi trebuie pentru intabulare?
De regulă actul de proprietate și actul de identitate al proprietarului. Pentru fiecare caz vă spunem exact ce documente suplimentare sunt necesare, înainte să începem lucrarea.
Cât durează o documentație cadastrală?
Măsurătoarea pe teren durează de obicei câteva ore. Timpul total depinde de complexitatea lucrării și de termenul de soluționare al OCPI. Vă dăm un termen estimat odată cu oferta.
De ce am nevoie de studiu topografic pentru autorizația de construire?
Proiectantul are nevoie de un plan exact al terenului, cu cote și vecinătăți, ca să amplaseze corect construcția. Studiul topografic este cerut de obicei prin certificatul de urbanism.
Când e util zborul cu drona?
Pentru terenuri mari, zone greu accesibile, cariere, depozite sau când aveți nevoie de o imagine actuală și precisă a terenului (ortofotoplan) ori de calcul de volume.
Aveți nevoie de o măsurătoare?
Scrieți-ne ce lucrare vă trebuie și localitatea. Revenim cu o ofertă și cu lista de acte necesare.
Cât costă lucrarea de care aveți nevoie?
Alegeți situația și vedeți prețul pe loc. Nu vă cerem numărul de telefon.
Prețul este estimativ. Oferta finală se stabilește după verificarea actelor și a amplasamentului.
Contact
Spuneți-ne ce aveți nevoie.
Răspundem de obicei în aceeași zi. Pentru urgențe, sunați-ne direct.