Ce ai de făcut
Lege specială
Cumperi teren agricol: drept de preempțiune
Terenul agricol din extravilan se vinde după Legea 17/2014. Vânzătorul trebuie să-l ofere întâi celor cu drept de preempțiune, iar tu poți cumpăra doar dacă niciunul nu acceptă și dacă îndeplinești condițiile de cumpărător.
Pașii, în ordine
- Verifică extrasul de carte funciară: proprietar, suprafață, sarcini. Fără cadastru și intabulare, vânzarea nu se poate face.
- Vânzătorul depune oferta de vânzare la primăria unde e terenul. Oferta se afișează 45 de zile lucrătoare pentru preemptori.
- Dacă niciun preemptor nu acceptă, urmează 30 de zile în care se pot înscrie potențialii cumpărători.
- Ca persoană fizică, trebuie să dovedești că ai domiciliul sau reședința în România, activitate agricolă și înregistrare fiscală în România, de cel puțin 5 ani.
- După avizul final de la Direcția pentru Agricultură Județeană, contractul se semnează la notar la prețul din ofertă.
Acte de pregătit
- Act de identitate
- Dovezi ale activității agricole și ale domiciliului (dacă nu ești preemptor)
- Extras de carte funciară
Unde mergi
Primăria (oferta și afișarea), Direcția pentru Agricultură Județeană (avizul), notarul.
Temei legal
Legea 17/2014, cu modificările ulterioare
Atenție. Prețul și condițiile din ofertă nu se pot schimba în favoarea ta. Vânzarea la un preț mai mic decât cel afișat este lovită de nulitate absolută. Întreabă notarul dacă se aplică vreo excepție, de exemplu la vânzarea între rude sau coproprietari.
Cum te ajutăm noi. Facem cadastrul terenului agricol, dacă lipsește, și verificăm în teren limitele înainte de cumpărare.
Rezultat orientativ, nu consultanță juridică. Situația exactă depinde de acte și de regulamentul local de urbanism.