Ce ai de făcut
Autorizație de construire
Casă cu autorizație de construire
În oraș, la case cu etaj, peste 150 mp sau în zone protejate, rămâne procedura de autorizare: certificat de urbanism pentru construire, avize, autorizație de construire, execuție, recepție și intabulare.
Pașii, în ordine
- Certificat de urbanism pentru construire, eliberat în 15 zile lucrătoare. El spune ce avize îți trebuie.
- Ridicare topografică vizată de OCPI și studiu geotehnic.
- Proiectul pentru autorizare (arhitect cu drept de semnătură, ingineri, verificatori atestați).
- Avizele cerute prin certificat, obținute prin comisia de acord unic unde există.
- Autorizația de construire, emisă în 30 de zile. E valabilă 3 ani și nu se mai prelungește, cu excepții limitate.
- Anunți începerea lucrărilor, construiești cu diriginte de șantier, apoi recepția la terminarea lucrărilor.
- Certificatul de atestare a edificării și intabularea construcției.
Acte de pregătit
- Extras de carte funciară
- Act de proprietate
- Ridicarea topografică vizată de OCPI
- Studiul geotehnic
- Proiectul și avizele
Unde mergi
Primăria (urbanism), avizatorii, OCPI.
Temei legal
CATUC art. 253–257 (certificatul de urbanism)CATUC art. 273 (autorizația)CATUC art. 309–310 (valabilitate)
Ce cere noul Cod al urbanismului · Autorizarea construirii
- Certificatul de urbanism are acum cinci tipuri. Pentru casă ceri pe cel pentru construire, eliberat în 15 zile lucrătoare.
- Avizele se obțin prin comisia de acord unic, unde există, în 30 de zile. Tăcerea avizatorului valorează aviz favorabil, cu excepția celor din apărare și ordine publică.
- Autorizația e valabilă 3 ani și nu se mai prelungește. Excepția e o singură prelungire a duratei de execuție, de cel mult 12 luni.
- Certificatele de urbanism emise înainte de 25.08.2026 rămân valabile, oricare ar fi tipul lor. Cererile depuse de la 25.08.2026 se fac pe formularele noi (Ordinul MDLPA 975/2026).
Legea 169/2026 (CATUC) și clarificările MDLPA transmise OCPI prin adresa ANCPI nr. 34994/29.09.2026
Atenție. Construcția fără autorizație se amendează cu 50.000–1.000.000 lei, iar pentru fiecare nivel în plus față de autorizație se adaugă 50.000–500.000 lei.
Cum te ajutăm noi. Facem ridicarea topografică vizată de OCPI pentru proiect, trasarea construcției și intabularea după recepție.
Rezultat orientativ, nu consultanță juridică. Situația exactă depinde de acte și de regulamentul local de urbanism.